買房是人生大事，但交易過程複雜，稍有不慎可能產生糾紛。許多人在北投士林科技園區房市熱度上升，也常遇到「買房「下斡旋」後反悔了，斡旋金可以拿回來嗎？」這樣的問題。一般而言，斡旋金在轉為定金後，其性質會發生變化。如果買方在轉定後反悔，通常會面臨定金被沒收的風險；反之，若賣方反悔，則可能需要加倍返還定金。因此，在簽署任何文件前，務必審慎考慮，充分了解相關條款，以保障自身權益。建議在下斡旋前，可多方比較，並諮詢專業人士的意見，例如：確認房屋的各項細節，以避免後續因認知差異而產生爭議。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 確認斡旋狀態：在下斡旋後，務必確認斡旋金是否已轉為定金。若尚未轉定，且賣方尚未同意您的出價，您可以及時以書面通知房仲撤回斡旋，要求全額退還斡旋金。
- 審慎考慮後再轉定：一旦斡旋金轉為定金，反悔的法律後果較為嚴重，通常會面臨定金被沒收的風險。因此，在同意將斡旋金轉為定金前，務必審慎評估自身需求和財務狀況。
- 尋求專業諮詢：房地產交易涉及複雜的法律和實務問題。如有任何疑問，建議諮詢專業律師或房地產顧問，以確保自身權益得到充分保障。簽署任何文件前，務必仔細閱讀條款. 尤其注意合約審閱期，並多方比較、確認房屋的各項細節，避免後續因認知差異產生爭議.
斡旋期間反悔：買方可以拿回斡旋金嗎？
許多人在買房時，都會經歷「下斡旋」這個階段。所謂斡旋，指的是買方透過房仲業者，向屋主表達購買意願及出價，並交付一筆斡旋金，作為購買誠意的證明。然而，在斡旋期間，買方若改變心意，想要反悔不買了，斡旋金還能拿回來嗎？這是許多首次購房者心中的疑問。
一般來說，在斡旋期間內，如果買方反悔，斡旋金是可以拿回來的。 這是因為在法律上，斡旋金的性質並非正式的定金，而是一種「要約之引誘」。 簡單來說，它代表買方有強烈的購買意願，
斡旋金的法律性質
為了更清楚地理解，我們需要了解斡旋金的法律性質。 斡旋金的用意，在於讓房仲業者更有動力去說服屋主接受買方的出價。 在屋主同意之前，買方隨時可以撤回購買意願，並要求退還斡旋金。 此時，買方與賣方之間尚未成立任何具有法律約束力的契約關係。
斡旋期間反悔的處理方式
當買方在斡旋期間決定反悔時，應立即以書面或口頭方式通知房仲業者。 建議以書面通知，例如發送存證信函，以確保留下明確的紀錄，避免日後產生爭議。 房仲業者在收到買方的反悔通知後，應立即將斡旋金全額退還給買方，不得以任何理由扣留。
例外情況：斡旋轉定
然而，有一種情況需要特別注意，那就是「斡旋轉定」。 如果屋主同意買方的出價，並且買方也同意將斡旋金轉為定金，那麼情況就會有所不同。 在這種情況下，斡旋金的性質已經轉變為定金，受到《民法》中關於定金的相關規定所規範。
根據《民法》的規定，定金具有擔保契約履行的作用。 如果買方在斡旋轉定後反悔，通常會面臨定金被沒收的風險。 因此，在同意將斡旋金轉為定金之前，買方務必謹慎考慮，確認自己真的有購買意願，以免造成不必要的損失。
實務案例分享
曾經有客戶在下斡旋後，因為發現房屋周邊環境與預期不符，決定反悔不買。 由於當時還在斡旋期間，屋主尚未同意買方的出價，因此我們協助客戶順利取回了斡旋金。 然而，也有另一個案例，客戶在屋主同意出價後，口頭同意將斡旋金轉為定金，但事後反悔，認為房屋總價過高。 由於已經斡旋轉定，且客戶無法提出其他合理的反悔理由，最終斡旋金遭到沒收。
因此，再次提醒各位首次購房者，在下斡旋前務必審慎評估自身需求和財務狀況，並充分了解斡旋金的法律性質和相關規定。 如果有任何疑問，建議諮詢專業律師或房地產顧問，以確保自身權益得到充分保障。
斡旋轉定後反悔：買方真的拿不迴斡旋金嗎？
當買方支付斡旋金，且賣方同意接受該價格時，通常斡旋金會轉為定金，這代表買賣雙方對於房屋交易的主要條件（例如：房屋標的、價金）已經達成共識，僅剩下細節待確認。此時，買方的法律地位就產生了變化，反悔的後果也更加嚴重。讓我們先來瞭解斡旋金轉為定金後的意義：
斡旋金轉為定金的意義
- 契約成立的推定： 依照《民法》第248條規定，當事人一方收受他方交付的定金時，法律上會推定買賣契約成立。換句話說，除非有其他證據證明契約不成立，否則收受定金就代表雙方同意按照原先的約定進行交易。
- 買方負有簽訂契約的義務： 斡旋金轉為定金後，買方有義務按照斡旋時的條件與賣方簽訂正式的買賣契約。若買方無正當理由拒絕簽約，即構成違約。
- 賣方亦負有簽訂契約的義務： 同樣地，賣方在接受定金後，也有義務與買方簽訂買賣契約，若賣方反悔不賣，也將構成違約。
買方反悔的法律後果
若斡旋金已轉為定金，此時買方反悔不買，通常會面臨以下幾種法律後果：
- 沒收定金： 最常見的情況是，賣方有權沒收買方所支付的定金。這意味著買方不僅無法拿回已支付的斡旋金（現已成為定金），還損失了購買房屋的機會。
- 賠償賣方損失： 除了沒收定金外，如果賣方因為買方違約而遭受了其他損失（例如：重新尋找買家的時間成本、房價下跌的損失等），賣方可能有權向買方請求額外的損害賠償。
- 給付違約金： 依據《民法》第250條，違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。房屋買賣契約中通常會明訂違約金的計算方式或金額，買方違約時可能需要支付該筆違約金。
簡單來說，當斡旋金轉為定金後，買方若反悔，斡旋金通常是拿不回來的，而且可能還需要額外賠償賣方的損失。因此，在下斡旋前務必審慎評估自身的財務狀況和購屋意願，避免因一時衝動而造成不必要的損失。簽署任何文件前，都應仔細閱讀條款，如有疑問，應尋求專業律師的協助，以保障自身權益。
提醒您： 雖然一般情況下斡旋金轉定後反悔無法取回，但在某些特殊情況下，買方仍有機會爭取退回定金，後續段落將會詳細說明。
房屋有瑕疵？ 買方反悔斡旋金的例外情況
一般情況下，買方「下斡旋」後反悔，斡旋金可能難以全數取回。然而，在房屋存在重大瑕疵時，法律上存在一些例外情況，允許買方解除斡旋或買賣契約，並取回斡旋金。這些情況通常涉及賣方未誠實告知房屋的真實狀況，導致買方在不知情的情況下簽署了斡旋合約.
何謂「房屋瑕疵」？
首先，我們需要了解什麼構成法律上的「房屋瑕疵」。 房屋瑕疵指的是房屋在交付時已存在，並影響其價值、效用或安全性的缺陷。 這些瑕疵可能包括：
- 結構性問題：例如房屋結構安全有疑慮、傾斜、地基下陷等。
- 漏水問題：包括屋頂漏水、牆壁滲水、地下室潮濕等.
- 海砂屋、輻射屋：使用含有過量氯離子的海砂或受到輻射污染的房屋.
- 凶宅：房屋內曾發生非自然死亡事件.
- 其他：例如嚴重的壁癌、水管堵塞、電線老舊、違建等.
值得注意的是，瑕疵必須是買方在簽訂斡旋或買賣契約時不知情，且賣方未主動告知的狀況。 如果買方在簽約前已知悉房屋存在瑕疵，或賣方已明確告知，則買方通常難以以此為由解除契約並取回斡旋金.
買方如何主張「瑕疵擔保請求權」？
當買方發現房屋存在上述重大瑕疵，且符合不知情、賣方未告知的條件時，可以主張民法上的「瑕疵擔保請求權」。 根據《民法》第354條，賣方對於買方應擔保其物於危險移轉時，具備應有的品質。 若房屋存在瑕疵，買方可以採取以下措施：
- 通知賣方：買方應在發現瑕疵後立即通知賣方。
- 解除契約或減少價金：買方可以選擇解除買賣契約，要求賣方返還已支付的價金（包括斡旋金轉為的定金），或者要求減少房屋價金，自行負擔修繕費用.
- 請求損害賠償：如果買方因房屋瑕疵而遭受額外損失（例如搬遷費用、租屋費用等），可以向賣方請求損害賠償.
然而，要主張瑕疵擔保請求權並非毫無限制。 買方必須在知悉瑕疵後六個月內通知賣方，且自房屋交付（通常為交屋日）起五年內行使權利. 如果超過上述時效，買方將喪失主張瑕疵擔保請求權的機會. 此外，若解約對賣方顯失公平，法院可能不允許解除契約，而僅能請求減少價金.
重要提醒：保留證據、諮詢專業人士
在發現房屋瑕疵時，保留所有相關證據至關重要。 這包括：
- 照片、影片：詳細記錄瑕疵的狀況。
- 鑑定報告：委託專業機構進行鑑定，確認瑕疵的性質和嚴重程度。
- 修繕估價單：取得修繕費用的估價單。
- 與賣方、仲介的溝通記錄：保留所有對話、書信等記錄。
此外，建議買方在發現房屋瑕疵時，儘早諮詢專業律師或房地產顧問，尋求法律建議和協助。 律師可以協助您評估個案情況，擬定合適的策略，並代表您與賣方進行協商或訴訟，以最大程度地維護您的權益。
總之，買房「下斡旋」後發現房屋有瑕疵，並非一定無法取回斡旋金。 瞭解相關法律規定，及時採取行動，並尋求專業協助，纔能有效地保障自身權益，避免不必要的損失. 更多關於不動產交易的法律知識，可以參考例如司法院網站等專業資源。
| 主題 | 說明 |
|---|---|
| 房屋瑕疵的定義 | 房屋在交付時已存在，並影響其價值、效用或安全性的缺陷 。 |
| 常見的房屋瑕疵 |
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| 主張瑕疵擔保請求權的條件 |
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| 買方可採取的措施 (瑕疵擔保請求權) |
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| 主張瑕疵擔保請求權的時效 |
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| 重要提醒：保留證據 |
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| 重要提醒：諮詢專業人士 | 儘早諮詢專業律師或房地產顧問，尋求法律建議和協助 。 |
賣方違約：買方反悔，斡旋金怎麼辦？
當買方誠意滿滿下了斡旋，也同意了買方提出的價格，準備開心簽約時，賣方卻臨時反悔不賣了！這時候，買方可以怎麼辦？斡旋金可以拿回來嗎？甚至要求更多的賠償嗎？
賣方不賣的常見原因
- 找到出價更高的買家：這是最常見的原因之一。賣方可能在收到斡旋金後，又發現有其他買家願意出更高的價格，為了追求更高的利潤而選擇違約。
- 房屋存在瑕疵想隱瞞：房屋可能存在漏水、壁癌、結構安全等問題，賣方為了避免被發現，乾脆選擇不賣。
- 產權出現問題無法過戶：房屋的產權可能存在糾紛，例如與他人共有、被設定抵押等，導致無法順利過戶。
- 家庭因素導致無法出售：家庭成員反對、繼承問題等，都可能導致賣方無法履行合約.
賣方違約的法律責任
當賣方違約時，買方可以採取以下措施來保障自身權益：
- 要求賣方加倍返還定金：如果斡旋金已經轉為定金，根據《民法》的規定，賣方應加倍返還所收受的定金。例如，賣方收了買方10萬元的定金，就必須返還20萬元。
- 請求損害賠償：除了加倍返還定金外，買方還可以向賣方請求損害賠償。損害賠償的範圍包括：
- 已支付的必要費用：例如仲介費、代書費等。
- 因房屋價格上漲而產生的損失：如果買方為了另購房屋而支付了更高的價格，可以向賣方請求賠償差額。
- 請求繼續履行合約：買方可以要求賣方繼續履行合約，完成房屋過戶。但如果賣方堅決不賣，且房屋已經另售他人，則此選項可能無法實現。
- 提起訴訟：如果賣方拒絕履行上述責任，買方可以向法院提起訴訟，請求賠償損失或強制履行. 提起訴訟前，建議諮詢專業律師，評估勝訴機率和訴訟成本。
如何保障自身權益
為了避免賣方違約，買方在簽訂斡旋或買賣契約時，應注意以下事項：
- 仔細審閱合約條款：確保合約中明確約定賣方違約的責任，以及買方可以請求的賠償範圍。
- 確認房屋產權清楚：在簽約前，應請代書或律師協助調查房屋的產權狀況，確認沒有產權糾紛或被設定抵押等問題.
- 保留所有交易相關的文件和證據：例如斡旋單、定金收據、匯款紀錄等，以便在發生糾紛時維護自身權益.
- 尋求專業協助：在房地產交易過程中，如有任何疑問或疑慮，應及時諮詢專業律師或房地產顧問的意見.
相關法律條文
- 《民法》第249條：規定了定金的效力，包括買方違約時定金的處理方式，以及賣方違約時應加倍返還定金的責任.
- 《民法》第348條：規定了出賣人（賣方）應將買賣標的物的所有權移轉給買受人（買方）的義務。
- 《消費者保護法》：雖然《消費者保護法》主要適用於企業經營者與消費者之間的關係，但在某些情況下，如果賣方是建商或經常從事房屋買賣的業者，則可能適用《消費者保護法》的相關規定，例如契約審閱期、定型化契約條款等。
買房是人生大事，在交易過程中務必謹慎小心，才能保障自身權益，避免不必要的損失。若不幸遇到賣方違約的情況，也應積極採取法律途徑，維護自己的權益。
買房「下斡旋」後反悔了，斡旋金可以拿回來嗎？結論
總而言之，房地產交易涉及的環節複雜且金額龐大，一個不小心就可能產生糾紛。針對「買房「下斡旋」後反悔了，斡旋金可以拿回來嗎？」這個問題，答案並非絕對的。在斡旋期間反悔，通常可以取回斡旋金；但若斡旋金已轉為定金，買方反悔的法律後果就會比較嚴重，可能面臨沒收定金的風險。當然，若遇到房屋有重大瑕疵，例如漏水、海砂屋等，買方在符合特定條件下，仍有機會解除契約並取回斡旋金。此外，若賣方違約，買方也有權利要求賠償.
為了保障自身權益，建議首次購房者在下斡旋前務必審慎評估。您可以多方比較、確認房屋的各項細節，或諮詢專業人士的意見，例如律師或房地產顧問，以避免後續因認知差異而產生爭議。在簽署任何文件前，務必仔細閱讀條款，如有疑問，應尋求專業協助。
此外，您也可以參考政府提供的相關資訊，例如司法院網站，以獲取更多關於不動產交易的法律知識。 提醒您，在房地產市場熱度上升的同時，更要保持冷靜，做好功課。如同在北投士林科技園區房市熱度上升時，更要謹慎評估，才能做出最適合自己的決定。
購房是一項重大的財務決策，務必謹慎行事，才能確保交易順利，並避免不必要的損失。
買房「下斡旋」後反悔了，斡旋金可以拿回來嗎？ 常見問題快速FAQ
問題一： 斡旋金和定金有什麼區別？
斡旋金是指買方在與賣方正式簽訂房屋買賣契約前，為了表達購屋意願而支付的一筆款項。它的主要作用是讓房仲業者更有動力去說服屋主接受買方的出價 [i]。在法律上，斡旋金的性質並非正式的定金，而是一種「要約之引誘」 [i]。定金則是在買賣雙方達成共識後，為了擔保契約履行而支付的款項，具有法律約束力 [i]。如果買方反悔，通常會被沒收；若賣方反悔，則需要加倍返還 [i]。簡單來說，斡旋金是在議價階段，而定金是在契約成立階段。
問題二： 什麼情況下買方反悔可以拿回斡旋金？
一般來說，在斡旋期間內，如果買方改變心意，是可以拿回斡旋金的 [i]。這是因為在斡旋期間，買賣雙方尚未成立正式的買賣契約，買方可以隨時撤回購買意願 [i]。但如果斡旋金已轉為定金，且買方無正當理由反悔，通常會面臨定金被沒收的風險 [i]。另外，若房屋存在重大瑕疵，且賣方未事先告知，買方可以主張瑕疵擔保請求權，解除契約並取回斡旋金 [i]。
問題三： 賣方違約不賣房，買方可以要求哪些賠償？
如果賣方在收取斡旋金（已轉為定金）後反悔不賣，買方可以採取以下措施來保障自身權益：首先，買方可以要求賣方加倍返還定金 [i]。其次，買方還可以請求損害賠償，包括已支付的仲介費、代書費，以及因房屋價格上漲而產生的損失 [i]。此外，買方也可以請求賣方繼續履行合約，完成房屋過戶，但如果賣方堅決不賣，且房屋已經另售他人，則此選項可能無法實現 [i]。如果賣方拒絕履行上述責任，買方可以向法院提起訴訟，請求賠償損失或強制履行 [i]。
