實價登錄制度旨在提升房地產交易透明度，但不實實價登錄會有哪些風險？ 實際上，市場上仍存在利用高低報成交價、人頭買家等方式來操縱行情的案例。對於購房者來說，輕信這些虛假的資訊可能導致以高於實際價值的價格購入房產。此外，銀行在審核貸款時會參考實價登錄資料，若登錄價格失真，可能導致貸款額度不如預期，甚至面臨銀行降估的窘境。
另一方面，售房者也應注意，若刻意隱瞞成交條件，例如車位價格、裝潢費用或私下給予的斡旋迴扣，不僅會影響市場價格的透明度，也可能影響未來的房屋買賣有哪些稅務成本申報，更可能面臨內政部的罰鍰，嚴重者甚至會被列為不動產交易異常戶，影響未來的交易和信用紀錄。 因此，建議您在購屋前，務必多方查證，參考鄰近數筆完整的實價登錄案例，並尋求專業地政士的協助，評估房產的合理價值，切勿盲信代銷或房仲業者的單方面說詞，才能避免成為不實資訊的受害者。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
針對「不實實價登錄會有哪些風險」，
- 購房前必查多筆： 別只看單筆實價登錄！務必查閱鄰近數筆完整登錄案例，比對房屋格局、屋齡等條件，找出相似物件，才能更準確判斷區域行情，避免高價買房。
- 貸款前先評估： 實價登錄若有灌水，銀行可能降估貸款成數。 簽約前先向多家銀行詢問貸款額度，並將自備款預算拉高，預防貸款不足的窘境，或可考慮請專業估價師進行評估。
- 簽約務必誠實： 無論買方或賣方，簽約時都應誠實揭露所有成交條件（如車位、裝潢、家電等），切勿隱瞞或高低報價格。如有疑慮，可尋求地政士協助，避免觸法，被列為不動產交易異常戶。
不實實價登錄會有哪些風險？買房前必知！
不實實價登錄，顧名思義就是實際成交價格與政府公開的實價登錄資訊不符。這種情況可能由買賣雙方共同操作，也可能是不肖業者為了特定目的而造假 。無論出於何種原因，不實實價登錄都潛藏著多重風險，對於購房者而言，最直接的影響莫過於做出錯誤的房價判斷，進而高價買房。以下我們將詳細解析不實實價登錄可能帶來的各種風險：
實價登錄本應是購房者判斷房價的重要參考依據，但若充斥著不實資訊，便會失去其參考價值。常見的手法是高報成交價，哄擡區域行情 。舉例來說，某地區的實際房價行情為每坪 50 萬元，但若實價登錄上出現多筆每坪 60 萬元的成交案例，購房者在參考這些不實資訊後，可能誤以為該地區房價已上漲，進而以高於市場行情的價格購入房產。因此，買房前務必查閱鄰近數筆完整登錄案例，不要輕信單一或過高的實價登錄資訊 。
銀行在評估房貸額度時，通常會參考實價登錄資料 。若實價登錄的房價被高報，銀行可能高估房屋價值，但這並不代表購房者就能獲得更高的貸款成數。實際上，銀行還會綜合考量購房者的還款能力、信用狀況等因素 。更糟糕的情況是，如果銀行發現實價登錄的房價與實際情況不符，可能會降低貸款成數，甚至拒絕貸款，導致購房者需要準備更多的自備款，增加購房壓力。因此，不實實價登錄可能導致貸款成數縮水 。
當您未來想要轉售房屋時，買家同樣會參考實價登錄資訊。如果您當初因參考不實實價登錄而高價買房，未來在轉售時，可能難以找到願意接手的買家，或者必須降價求售，導致獲利空間受限 。此外，若當初高報的實價登錄資訊被揭穿，還可能影響您的信譽，降低買家對您的信任度。
參與不實實價登錄可能涉及法律責任 。根據《平均地權條例》，申報不實的實價登錄資訊，可能面臨罰鍰 。更嚴重的是，若不實實價登錄涉及詐欺、偽造文書等行為，還可能觸犯刑法，面臨刑事責任 。近年來，已有不少實價登錄造假的案例被判刑 。為了貪圖一時的利益而觸犯法律，絕對是得不償失。
綜上所述，不實實價登錄對於購房者而言，可謂是百害而無一利。因此，在買房前務必睜大眼睛，獨立查證相關資訊，並尋求專業人士的協助，纔能有效降低不實實價登錄帶來的風險 。
不實實價登錄會有哪些風險？買貴、貸款、信用全解析
瞭解不實實價登錄的風險，能幫助您在購房時做出更明智的決定，避免不必要的損失。以下將針對買貴、貸款、信用三大面向，深入解析不實實價登錄可能帶來的具體風險：
買貴的風險
- 哄擡房價，誤判市場行情：不實的實價登錄資訊，最直接的影響就是讓您誤以為區域房價上漲，進而以高於實際行情的價格買房。這些虛假的成交價會扭曲市場資訊，讓您難以判斷合理的價格範圍。
- 比價效應失真：實價登錄是您在購房時的重要比價工具。若參考的資訊不實，您可能會高估房屋的價值，錯失其他更划算的選擇。
- 長期持有成本增加：高價買入的房屋，不僅初期投入成本高，後續的房屋稅、地價稅等持有成本也會隨之增加。
貸款的風險
- 貸款成數不足：銀行在評估貸款額度時，會參考實價登錄資訊。若您以不實的高價買房，銀行可能會認為房屋價值被高估，降低您的貸款成數，導致您需要準備更多的自備款。
- 貸款利率較高：若銀行認為您的房屋交易價格不合理，可能會將您視為高風險客戶，進而提高您的貸款利率。
- 遭銀行拒絕貸款：在極端情況下，若銀行發現您涉及不實的實價登錄行為，可能會直接拒絕您的貸款申請。
信用的風險
- 留下不良信用紀錄：參與不實實價登錄，可能會被認定為信用不良行為，影響您未來的貸款、信用卡申請等。
- 遭政府機關調查：政府對於不實的實價登錄行為會進行調查，若您被認定為參與其中，可能會面臨行政處罰，甚至刑事責任。
- 影響未來房地產交易：不良的信用紀錄會影響您未來進行房地產交易，例如出售房屋時可能會被買方質疑，或是在申請貸款時遇到困難。
如何避免不實實價登錄的風險
- 多方查證，核實資訊：不要只參考單一來源的實價登錄資訊，務必多方查證，例如參考內政部不動產交易實價查詢服務網的資訊，並諮詢專業人士的意見。
- 委託專業人士評估：在購房前，可以委託估價師對房屋進行估價，以瞭解房屋的實際價值。
- 誠實申報，拒絕作假：切勿為了提高貸款額度或其他目的，參與不實的實價登錄行為。
- 簽訂詳細合約：在簽訂房屋買賣合約時，務必仔細審閱合約內容，確認交易價格、付款方式等細節，並保留相關證據。
透過瞭解不實實價登錄的風險，並採取適當的防範措施，您就能在購房過程中保護自己的權益，避免不必要的損失。
不實實價登錄會有哪些風險？賣方也逃不掉！
許多人認為，不實實價登錄的風險主要由買方承擔，但事實上，賣方也無法置身事外。不誠實申報不僅可能面臨法律的制裁，還可能對未來的交易產生不利影響。那麼，不實實價登錄對賣方而言，究竟有哪些潛在的風險呢？
一、法律責任：絕非兒戲！
首先，必須明確的是，實價登錄是具有法律效力的行為。為了促進不動產交易資訊透明化，政府要求買賣雙方誠實申報交易資訊。若賣方與買方合意抬高或壓低成交價格，都可能觸犯法律。
- 《平均地權條例》：根據此條例，申報價格資訊不實，將面臨新台幣3萬元至15萬元的罰鍰，且主管機關還會要求限期改正。若屆期未改正，將按次處罰。
- 《刑法》：更嚴重的是，不實登錄可能涉及刑法第214條的使公務員登載不實文書罪。這意味著，賣方不僅要面臨罰鍰，還可能承擔刑事責任，面臨拘役、有期徒刑等處罰。
二、稅務風險：小心得不償失！
部分賣方可能為了逃避稅負，與買方協議低報成交價格。然而，這種行為不僅違法，還可能導致後續的稅務風險。
- 房地合一稅：若未來被查獲低報成交價，可能會被追繳稅款，甚至面臨額外的罰鍰。此外，低報價格也可能影響未來再次出售房產時的成本計算，導致需要繳納更多的房地合一稅。
- 其他稅費：除了房地合一稅，不實登錄還可能影響土地增值稅等其他稅費的計算。
三、信用風險：影響未來交易！
不實實價登錄的違規紀錄，可能會被列入個人信用報告中。這將對賣方未來的貸款、信用卡申請等金融活動產生不利影響。此外，若被認定為不動產交易異常戶，未來進行其他交易時，可能會受到更嚴格的審查。
四、誠信風險：商譽掃地！
在現今社會，誠信是無價的資產。若賣方被揭露參與不實實價登錄，將嚴重損害其個人聲譽和商譽。這不僅會影響未來的房地產交易，還可能對其他商業活動產生負面影響。沒有人願意與一個不誠實的人做生意。
五、共同責任：無法置身事外！
要特別注意的是，即使買賣雙方在私契中約定，由買方全權負責實價登錄申報，賣方也無法以此作為免責條款。根據《平均地權條例》，實價登錄的申報義務人為買賣雙方，雙方都有責任確保申報資訊的真實性。
總之，不實實價登錄對賣方而言，絕非僅是小事一樁。為了避免不必要的法律、稅務、信用和誠信風險，賣方務必誠實申報成交資訊。若對相關規定不熟悉，建議尋求專業地政士或律師的協助，以確保自身權益。
| 風險類型 | 詳細說明 | 法律依據/影響 |
|---|---|---|
| 法律責任 | 賣方與買方合意抬高或壓低成交價格，可能觸犯法律。 |
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| 稅務風險 | 為了逃避稅負，與買方協議低報成交價格，可能導致後續的稅務風險。 |
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| 信用風險 | 不實實價登錄的違規紀錄，可能會被列入個人信用報告中。 | 對賣方未來的貸款、信用卡申請等金融活動產生不利影響。若被認定為不動產交易異常戶，未來進行其他交易時，可能會受到更嚴格的審查。 |
| 誠信風險 | 若賣方被揭露參與不實實價登錄，將嚴重損害其個人聲譽和商譽。 | 影響未來的房地產交易，還可能對其他商業活動產生負面影響。 |
| 共同責任 | 即使買賣雙方在私契中約定由買方全權負責實價登錄申報，賣方也無法以此作為免責條款。 | 根據《平均地權條例》，實價登錄的申報義務人為買賣雙方，雙方都有責任確保申報資訊的真實性。 |
不實實價登錄會有哪些風險？小心貸款成數縮水！
除了可能買貴房屋，不實的實價登錄資訊還可能直接影響你的貸款成數！這對購房者來說，絕對是一大警訊。銀行在審核房屋貸款時，會參考實價登錄的資料來評估房屋的價值。如果實價登錄的價格被不實抬高，導致銀行高估了房屋的價值，雖然表面上你可能獲得了較高的貸款額度，但實際上卻隱藏著許多風險。
銀行如何評估貸款成數？
銀行在評估貸款成數時，主要會考量以下幾個因素:
- 房屋鑑價：銀行會委託專業的估價機構或內部人員對房屋進行鑑價，以確定房屋的實際價值。
- 實價登錄資料：參考實價登錄上類似房屋的成交價格，作為估價的參考依據。
- 借款人的還款能力：評估借款人的收入、信用狀況、負債比等，以確定其還款能力.
- 房屋狀況：房屋的屋齡、地點、坪數、格局、有無嫌惡設施等，都會影響銀行的估價.
不實登錄如何影響貸款成數？
不實的實價登錄可能導致以下問題：
- 鑑價過高，但貸款成數不如預期：如果區域行情被哄擡，你以高於實際價值的價格買入，銀行鑑價時可能參考不實的實價登錄資訊，給出較高的鑑價。但銀行最終還是會審核你的還款能力，若你的收入不穩定或負債比過高，貸款成數可能不如預期。
- 貸款金額不足，自備款壓力大增：就算銀行參考了不實的實價登錄資訊，給予了較高的貸款成數，但如果後續發現你的還款能力不足，或是房屋本身存在瑕疵，銀行可能會降低貸款金額，導致你的自備款壓力大增。 舉例來說，你原本預計貸款八成，自備款兩成，但銀行最後只核貸了七成，你可能需要額外籌措一成的自備款，才能順利完成交易。
- 影響信用評估，未來貸款受阻：若銀行發現你涉及不實實價登錄，可能會認為你信用不良，進而影響你未來的貸款申請。嚴重的甚至可能觸犯法律。
- 被迫接受較高的利率: 為了彌補貸款風險，銀行可能會要求你接受較高的貸款利率，增加你的還款負擔.
如何避免貸款成數縮水的風險？
為了避免因不實實價登錄而導致貸款成數縮水，建議你採取以下措施：
- 勤做功課，瞭解區域行情：不要只參考單一的實價登錄資訊，多方蒐集資料，包括鄰近房屋的成交價、屋齡、坪數等，並搭配實地看房，瞭解區域的實際行情。
- 諮詢專業人士：尋求地政士、估價師等專業人士的協助，請他們評估房屋的價值，並提供專業的建議。
- 多家銀行比較：不同的銀行有不同的估價標準和貸款政策，多方比較，選擇最有利的方案. 建議在申請貸款前，可以先向多家銀行諮詢，瞭解各家銀行的貸款成數、利率、費用等，再做決定。
- 誠實告知房屋狀況：在申請貸款時，務必誠實告知房屋的實際狀況，包括屋齡、是否有增建、是否有漏水等。
- 注意合約細節：仔細審閱貸款合約，確認貸款金額、利率、還款方式等是否符合你的預期。如有疑問，及時向銀行提出.
總之，購房者在買房前務必謹慎，切勿輕信不實的實價登錄資訊，以免影響貸款成數，增加購房的財務負擔。透過充分的準備和專業的諮詢，才能做出明智的決策，買到理想的家。
不實實價登錄會有哪些風險結論
總而言之，在瞬息萬變的房地產市場中，不實實價登錄會有哪些風險是所有購房者、售房者都必須正視的重要議題。輕忽這個問題，不僅可能導致高價買房、貸款受阻，更可能衍生出法律責任與信用危機。如同我們在文章中深入探討的，不論是哄擡房價、低報成交價，或是人頭炒房等不實登錄手法，都可能嚴重擾亂市場秩序，損害交易者的權益。
對於購房者而言，務必秉持獨立查證的精神，切勿輕信單方面資訊。多方比對鄰近數筆完整登錄案例，必要時更可尋求專業地政士的協助，評估房產的合理價值。此外，在簽訂合約前，仔細審閱條款，確認交易價格、付款方式等細節，並保留相關證據，纔能有效保障自身權益。畢竟，買房是人生大事，多一分謹慎，少一分風險。更重要的是，別忘了考慮購房後，還有房屋買賣有哪些稅務成本需要負擔，這些都是事先必須要規劃進去的。
對於售房者而言，誠實申報是應盡的義務。切勿為了逃避稅負或其他目的，而參與不實實價登錄。要知道，違規行為不僅會面臨罰鍰，更可能被列為不動產交易異常戶，影響未來的交易和信用紀錄。 誠實申報，不僅是對自己負責，也是對市場的尊重。若您正考慮為家人規劃更大的空間，或許可以參考三代同堂老屋重建與生活機能規劃，為家人打造更舒適的居住環境。
唯有買賣雙方共同努力，杜絕不實實價登錄，才能建立一個更加透明、公正的房地產市場。希望這篇文章能幫助您更深入地瞭解不實實價登錄會有哪些風險，並在未來的房地產交易中做出明智的決策，實現安居樂業的夢想。
不實實價登錄會有哪些風險 常見問題快速FAQ
Q1: 實價登錄資訊不實，只有買方會受害嗎？
A1: 其實不然。雖然不實實價登錄對於購房者的影響最為直接，例如可能高價買房、貸款成數不足等，但售房者也可能因刻意隱瞞成交條件或低報成交價而面臨法律責任，例如罰鍰甚至刑事責任，以及影響未來的信用紀錄。 因此，買賣雙方都應誠實申報，避免觸法。
Q2: 銀行在審核房貸時，一定會完全採信實價登錄的資料嗎？
A2: 銀行會參考實價登錄資料，但並非完全依賴。銀行除了參考實價登錄的成交價外，還會綜合考量房屋鑑價、借款人的還款能力、信用狀況以及房屋本身的狀況（例如屋齡、地點、格局等）來評估貸款成數。若銀行發現實價登錄的房價與實際情況不符，可能會降低貸款成數，甚至拒絕貸款。
Q3: 如何避免因參考不實實價登錄資訊而做出錯誤的購房決定？
A3: 避免參考不實實價登錄資訊的關鍵在於多方查證，核實資訊。 不要只參考單一來源的實價登錄資訊，務必查閱鄰近數筆完整登錄案例，參考內政部不動產交易實價查詢服務網的資訊，並諮詢專業地政士的意見，瞭解區域的實際行情。 此外，委託專業人士評估房屋的實際價值也是一個好方法。 切勿盲信代銷或房仲業者的單方面說詞，纔能有效降低不實實價登錄帶來的風險 。