隨著台灣房市進入全面調整期，加上美國前總統川普力推的「對等關稅」政策對出口與資金環境構成壓力，許多投資人關注：是否即將迎來法拍潮？然而根據內政部最新統計，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近十年同期最低紀錄，顯示市場仍處於觀望階段。
法拍市場創十年新低
根據內政部資料，2025年第一季全台法拍移轉棟數僅609棟，年減幅度達32.5%。六都數據如下：
- 台北市：61棟，年減18.7%
- 新北市：91棟，年減53.1%
- 桃園市：74棟，年增34.5%
- 台中市：71棟，年減24.5%
- 台南市：53棟，年減14.5%
- 高雄市：112棟，年減17%
寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍市場屬於房市的落後指標，通常需半年到一年時間反映主市場變化。因此，即使目前法拍件數尚未明顯上升，但隨著壓力累積，最快也要等到今年下半年才可能開始浮現。
為何法拍潮尚未到來？三大原因解析
大家房屋企劃研究室賴志昶指出，目前法拍件數不增反減，主要受以下三大因素影響：
- 股市尚未崩盤：全球股市目前仍未全面重挫，家庭資產與財務穩定性尚有支撐，並未出現大規模房貸違約。
- 市場觀望情緒濃厚：房市交易冷清，買氣不振，投標人興趣減弱，法拍市場活絡度也同步下滑。
- 屋主降價意願提升：房價漲幅已高，多數屋主願意讓利求售，避免物件進入法拍程序。
在這樣的環境下，法拍市場仍處於低點，並未出現明顯爆量現象。
高利率與房價壓力恐成轉折引爆點
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行房貸利率已達2.224%，創下16年來新高，加上高房價持續未調，購屋族壓力日益加重。對於考慮進場法拍市場的民眾，她建議：
- 務必詳盡了解標的現況、拍賣流程與後續稅費。
- 切勿因搶標失控，反而出價過高，失去原有的價格優勢。
她強調，法拍物件雖有「低價」誘因，但也潛藏法律、使用權等風險，購屋者應以專業角度評估風險與報酬。
川普關稅效應延遲反映 法拍潮時點或落在下半年
針對川普推動的對等關稅政策對台灣房市的影響，徐華辰表示，該政策確實加劇企業與家庭的資金壓力，但從「資金緊縮」到「貸款違約」再到「法院法拍」，整體流程通常需時半年至一年。
因此，目前尚未出現大量法拍案件，是合理的時間落差。他預估，若經濟動能持續下行、利率高檔持續，最快在2025年下半年起，法拍潮才會逐步顯現。
不樂見法拍潮發生 經濟體質恐受衝擊
雖然市場預測法拍量可能上升，但徐華辰強調：「專業預估與政策期待不同，沒有人希望真的出現法拍潮。」一旦法拍量爆發，代表整體經濟已進入惡性循環，房市、金融與消費三大面向都將受到嚴重打擊。
他呼籲，政府應及早觀察指標，如銀行催收件數、房貸逾放比等，若有異常變化，應適度調整政策彈性，避免發展成系統性風險。
結語：冷靜觀察 下半年是關鍵分水嶺
目前台灣房市處於結構轉折階段，法拍市場尚未出現明顯擴張，但整體市場氛圍明顯趨於保守與觀望。專家普遍認為，下半年將是關鍵觀察期，隨著利率壓力、經濟不確定性持續，法拍市場是否成為新一波房市走向指標，值得密切關注。
無論是準備撿便宜的投資者，或是一般關心房市的大眾，皆應保持理性分析與資金風險控管，在政策與市場交織的不確定中，謹慎前行，才能守住資產安全與投資韌性。