交屋潮壓境！專家示警：房市恐再跌一成 壓力延續三至四年

隨著2025年全台迎來歷史新高的交屋潮，加上央行緊縮政策持續發酵，台灣房市風險正逐步累積。據預估，今年交屋戶數將高達13.8萬戶，在資金面與供給面雙重夾擊下，房市已正式邁入深度調整期。產業專家莊孟翰指出，若政策未見轉向，加上國際經濟持續疲軟，未來三年內房價恐進一步修正5%至10%。

買氣不振 建商讓利求成交

市場氣氛明顯冷卻，不僅開價凍漲，更出現贈送裝潢、家電等促銷手法。莊孟翰表示，許多建商為去化庫存，開始讓利出售，顯示房市已由過去的賣方市場轉為買方主導，市場不再以「搶購」為常態，而是進入理性議價階段。

兩大衝擊因素壓抑市場信心

造成市場壓力的兩大關鍵在於：

• 國際經濟不穩：美國關稅新政等外部變數打擊出口動能，進一步影響民眾購屋信心與經濟預期。
• 政策持續緊縮：央行第七波信用管制壓縮第二戶以上貸款成數，加重買方財務壓力，尤其在交屋階段形成資金缺口。

這些因素交互作用下，不僅壓抑購屋需求，也讓市場逐步出現賣壓擴大、資金流斷裂等後遺症，未來可能引發法拍屋增多與爛尾風險升高。

推案總量超過11兆 餘屋壓力逐漸浮現

根據統計，自2019年至2024年，全台新建案推案總金額高達11.49兆元。即使以平均六成銷售率計算，仍有約3至4兆元價值的建案尚未售出，形成大量餘屋存量。

未來市場將面對建商手中待售餘屋、投資客拋售、地主釋出保留戶等多重壓力。在經濟走緩與信心不足的情況下，房市恐進入「競價求售」的新階段，價格修正將成為主流趨勢。

交屋潮將延續三至四年 供給壓力沉重

莊孟翰指出，從2018年台商回流開始，推案量激增，導致2023年起交屋量爆發。因預售屋從動工至完工需時4至5年，當前交屋潮預計將持續至2027年，供給壓力短時間內難以化解。

加上缺工與施工延誤問題依然存在，許多原訂交屋期向後遞延，讓市場供給與交屋壓力交疊，推升房市風險。

貸款落差惡化 交屋資金斷裂成隱憂

更嚴重的問題在於交屋時的資金落差。莊孟翰表示，許多消費者在預售階段依據當時的寬鬆貸款條件進場，原以為可貸七至八成，卻在交屋時發現實際貸款成數僅五成甚至三成，加上全面取消寬限期，造成實際資金缺口高達兩至四成。

這不僅導致部分買方無力交屋，也引發與建商間的糾紛與交屋違約潮。長遠而言，恐進一步擴大逾放風險、推升法拍數量，並加劇市場動盪。

政策建議：可考慮逐步放寬貸款限制

面對此一局勢，莊孟翰建議主管機關應審慎考量是否適度鬆綁現行貸款限制。他主張，在維持整體金融風控框架下，可考慮將貸款成數回調1成，以緩解交屋階段的資金壓力。

他強調：「目標不在刺激炒房，而是避免因交屋資金鏈斷裂，造成系統性金融風險。」讓房市軟著陸、穩定消化供給，才能避免惡性連鎖效應擴大。

房市進入重整期 各方應審慎應對

綜合各項數據與市場訊號，台灣房市已明顯進入結構性調整期。交屋潮與餘屋壓力如影隨形，再加上貸款政策偏緊與國際經濟波動，未來三至四年將是關鍵考驗期。

莊孟翰提醒，購屋者應量力而為，避免高槓桿操作；建商應強化資金調度與市場因應策略；政府則需在控管風險與維穩市場間取得平衡。

結語：把握調整契機，布局穩健未來

房市寒風雖至，但未必全為壞消息。對自住者而言，市場冷卻反而創造出更多議價與理性選擇空間；對政府與產業而言，這是重塑健康市場體質的黃金時期。

只要政策與市場雙軌調整得當，台灣房市有望擺脫過去過熱與過度投機的舊有模式，邁向穩健、理性與價值導向的新階段。