隨著台灣房市持續降溫，房仲產業也面臨前所未有的寒冬。國內唯一上市的不動產仲介公司——信義房屋（9940）今（28）日公布2025年第一季財報，成績遠低於預期。該公司單季營收為22億1297萬元，較去年同期的31.39億元大幅下滑，稅後淨利更僅剩9074萬元，年減高達80%，顯示房市低迷已對整體產業帶來直接衝擊。
獲利大幅縮水 EPS年減五分之四
從每股盈餘（EPS）來看，信義房屋今年第一季僅賺0.12元，較去年同期的0.62元銳減近八成，即便與去年第四季的0.33元相比，也衰退約六成，顯示市場買氣明顯冷卻，對房仲獲利造成實質壓力。
信義房屋指出，受限貸政策、打炒房措施與整體經濟不確定性等多重因素影響，交易量明顯萎縮，加上預售市場表現低迷，導致整體業績出現顯著衰退。
房仲業三階段寒流來襲
根據不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺分析，房仲產業正面臨三個接連發酵的嚴峻挑戰階段：
- 第一階段：盤讓潮已現，中南部已有逾一成仲介門市尋求轉手或合併。
- 第二階段：農曆年後預期將進入門市整併與收店高峰期。
- 第三階段：若打炒房政策持續延伸且經濟未見起色，恐掀起倒店潮。
他強調，仲介業正進入嚴苛的汰弱留強期，唯有具備品牌實力與彈性調整能力者，才能在市場壓力下生存。
預售市場陷入冰點 領頭羊亦難倖免
信義房屋同步發布的市場觀察數據亦不樂觀。2025年前兩月，全台實價登錄揭露的預售戶數僅約7000餘戶，為近五年同期新低，年減幅度達六成，顯示市場買氣明顯萎縮。
預售市場一向被視為房市走勢的前瞻指標，其低迷表現反映出消費者對未來經濟與房價走勢的不確定性，在信貸條件收緊、投資報酬預期降低的背景下，許多潛在買方選擇觀望。
政策高壓與市場冷風交錯影響
近一年來，央行連續祭出選擇性信用管制，包括限縮貸款成數、提高門檻與縮短寬限期；財政部也持續強化房地合一稅執行，抑制短期轉售與投機操作。雖然達到遏止炒作目的，但也同時壓抑了不少自住需求。
目前市場出現「價撐量縮」的現象，即使個別區域高價案仍可成交，但整體成交總量明顯下滑，仲介收入大幅減少，經營壓力加劇。
因應困境 房仲業者策略重整
面對房市寒冬，專家建議仲介業者應進行營運策略調整，以提升抗壓能力：
- 發展自有品牌與服務差異化，專注剛需市場，增加黏著度。
- 拓展租賃、資產管理、代租代管等多元收入來源，降低交易依賴度。
- 提升資訊透明度與專業諮詢服務，重建市場信任感。
同時，部分業者已提前轉型布局商用不動產、建築代銷與都更業務，力求打破傳統買賣佣金的單一收入模式。
消費者該如何因應市場變局？
對於想購屋的消費者而言，當前雖非市場熱點時期，但反而有機會進行冷靜評估與選擇。專家建議：
- 審慎評估財務結構，避免過度槓桿。
- 優先選擇地段成熟、生活機能完善的住宅物件。
- 避開投資導向產品，回歸自住實用為主。
面對市場修正期，選對產品、拉長持有時間，是守住資產價值的關鍵。
結語：市場進入重塑期，心態與策略需同步調整
信義房屋首季財報的劇烈衰退，不僅反映企業營運壓力，更顯示整個房地產交易市場進入深度調整。從政策打炒房效果發酵，到消費信心下滑與產業整併潮預期，未來的台灣房市將不再只是高漲的資本市場，而是重新回歸本質的價值市場。
無論是仲介業者、建商、投資人或購屋族群，都需因應這場市場洗牌，調整觀念與策略，才能在新一輪產業結構重塑中，穩健立足，重新定位。