新青安貸款引爭議：網友求助引熱議
政府推出的新青安優惠貸款方案，以低利率和長年期吸引眾多首購族入市。然而，近日一名網友在社群平台分享自身困境，點燃市場熱議。他表示，利用新青安貸款在桃園中壢過嶺重劃區購屋，申請40年期貸款與5年寬限期，但因工作不穩定，財務壓力陡增。該網友希望透過轉售或出租減輕負擔，卻擔心房地合一稅及市場流動性不足，於是上網求助，引發網友與專家廣泛討論。
網友普遍認為，問題並非新青安貸款本身，而是購屋者在決策時未充分評估財務能力。專家則提醒，購屋前需謹慎規劃，確保財務穩定，才能避免類似困境。該案例也為有意購屋的民眾敲響警鐘，凸顯理性決策的重要性。
網友觀點：問題根源在財務規劃
針對網友的求助，多數回應直指其財務規劃不足，而非新青安貸款的設計問題。網友留言顯示出對購屋決策的不同看法：
「工作不穩還敢背40年房貸，這膽子也太大了吧？」
「很多人買房前沒算清楚自己的負擔能力，現在後悔也晚了。」
「你買的房子是想投資增值，結果選錯地點，怪不了新青安。」
「新青安只是工具，關鍵還是你有沒有能力扛房貸。」
此外，網友提醒，新青安貸款明確禁止將購置房屋用於出租，若違規可能導致貸款資格取消，甚至面臨法律後果。因此，該網友若無法持續負擔房貸，轉售或認賠出售可能是較可行的選項。
房地合一稅與轉售挑戰
對於轉售房屋的稅務問題，網友與專家提供了實用建議。若房屋出售價格低於購入成本，則無需繳納房地合一稅。即使略有增值，但扣除交易費用、裝潢成本等必要支出後仍為虧損，也無課稅義務。專家建議，若網友急於脫手，可考慮以低於市價5%至10%的價格出售，吸引買家快速成交，降低長期財務壓力。
然而，桃園中壢過嶺重劃區近期房市交易量低迷，市場流動性不足可能使出售過程更具挑戰。網友指出，該區域前期漲幅過快，當前買氣減弱，賣方需做好價格調整的心理準備，以提高成交機會。
專家建議：轉貸或認賠的務實選擇
房地產專家謝哲耀表示，購屋者若面臨財務壓力，最直接的解決方式是出售房屋。雖然持有未滿兩年出售需面對45%的房地合一稅稅率，但若無獲利，則無稅負問題。此選項適合希望快速脫離財務困境的購屋者，儘管可能需接受一定程度的虧損。
若不願認賠出售，另一可行方案是放棄新青安資格，轉為一般首購貸款。一般首購貸款利率約為2.25%至2.7%，較新青安的1.775%高出0.5至1個百分點，但轉貸後可合法出租房屋，透過租金分攤房貸壓力。謝哲耀強調，轉貸雖增加部分利息成本，但能提供更大的財務彈性，適合有穩定租金需求的購屋者。
購屋前的財務評估至關重要
理財專家林奇芬指出，購屋前的財務評估是避免困境的關鍵。她提出以下建議，幫助購屋者理性規劃：
- 房貸支出控制：房貸月供不應超過家庭月收入的三分之一。例如，家庭月收入10萬元，房貸支出應控制在3.5萬至4萬元內。
- 預留緊急資金：保留至少6至12個月的緊急生活費用，以應對工作不穩定等意外情況。
- 考慮長期負擔：寬限期雖能暫時減輕壓力，但到期後本息攤還將顯著增加，需提前規劃。
林奇芬強調，購屋不僅是實現置產夢想，更需兼顧財務健康。過高的房貸負擔可能壓縮生活品質，甚至導致財務危機。購屋者應量力而為，確保長期還款能力。
結語：理性購屋，穩健前行
這起新青安貸款案例凸顯了購屋決策中的常見誤區，為所有準備入市的民眾敲響警鐘。政府優惠貸款方案雖降低購屋門檻，但並非免除風險的萬能解方。購屋者需審慎評估自身經濟條件，考慮工作穩定性、未來收入預期及市場風險，確保財務決策穩健。
面對房市波動與個人財務挑戰，保持彈性與理性至關重要。自住需求者應聚焦長期價值，選擇地段優質的產品；投資者則需謹慎評估回報與風險。透過充分的財務規劃與風險管理，購屋者才能在市場變局中穩健前行，實現置產目標的同時維護生活品質。