宜蘭房市逆勢崛起
在全台房市進入盤整期的背景下，宜蘭的度假宅市場卻呈現蓬勃生機。隨著高鐵宜蘭延伸計畫逐步進入實質規劃，宜蘭作為北台灣與花東地區的交通樞紐，其房市潛力受到廣泛關注。得天獨厚的自然環境、悠閒的生活步調，結合日益完善的交通基礎建設，使宜蘭成為自住與置產族群的新焦點。尤其雙北地區的購屋者積極進場，帶動宜蘭房市買氣穩健成長，展現未來增值空間。[](https://x.com/focustaiwanjapa/status/1284448586365693953)
宜蘭不僅吸引尋求度假宅的買家，也因總價親民、用途靈活，成為北台灣房市的新藍海。隨著高鐵利多加持，宜蘭正逐步轉型為兼具生活與投資價值的熱門區域，吸引越來越多目光。
雙北買家主導，市場需求強勁
房地產專家蔡宗宏分析，宜蘭的第二屋市場需求持續強勁，目前在地購屋者僅占市場約10%，其餘多數買家來自台北與新北。即便全台房市受限貸政策影響，宜蘭因總價帶適中、產品用途多元，衝擊相對較小。蔡宗宏指出，度假型置產族群偏好總價合理、交通便利且環境舒適的物件，成屋產品因能立即入住或使用，特別受到青睞。
這些購屋者多將宜蘭房屋作為長期自住或假日度假用途，部分買家甚至將其作為退休生活的理想居所。這種靈活的用途需求推動宜蘭房市買氣穩定成長，成為當前房市盤整期中的亮點。
產品本質回歸，品質成關鍵
建設公司負責人曹俊傑表示，受全球經濟波動影響，市場氛圍趨於謹慎，購屋者更加重視產品本質。建築品質、居住機能與地段價值成為決策核心。他強調：「在當前市場環境下，穩健的施工品質與完善的規劃是吸引自住與置產族群的關鍵。」
宜蘭的成屋案因能提供立即入住的便利性，且多數項目融入當地自然景觀與生活步調，成功吸引注重品質的買家。開發商若能專注於產品細節與長期價值，將更易在競爭激烈的市場中脫穎而出。
「水野路路」案：宜蘭度假宅新標杆
全新推出的「水野路路」案位於宜蘭礁溪時潮村，基地面積約1,077坪，綠化面積達2,373坪，總銷金額約11億元。該案以度假宅為定位，結合宜蘭自然環境與現代化設計，成為市場矚目焦點。產品分為華廈與透天兩類，滿足不同族群需求：
- 華廈產品：規劃114戶，坪數15至30坪，單價約32至38萬元，總價500萬至1000萬元，適合小家庭或置產需求。
- 透天產品：共12戶，坪數48至52坪，單價自28萬元起，總價約1500萬元以上，鎖定高端自住與度假族群。
該案採預售25%、成屋75%的銷售策略，目前預售階段已去化約四分之一，成屋部分現已公開，預計吸引更多雙北買家進場。項目強調綠化環境與機能完善，成為宜蘭度假宅市場的新指標。
高鐵利多加持，宜蘭潛力無限
高鐵宜蘭延伸計畫是推動宜蘭房市的重要催化劑。根據交通部規劃，高鐵延伸後，台北南港至宜蘭市約50公里，僅需13分鐘車程，相較現有台鐵特急約1小時的時間大幅縮短。 這一利多不僅提升宜蘭的交通便利性，也強化其作為北台灣後花園的定位，吸引更多購屋者與投資者。[](https://x.com/focustaiwanjapa/status/1284448586365693953)
宜蘭的自然景觀、溫泉資源與慢活氛圍，結合高鐵帶來的便捷交通，預計將進一步推升房市需求。尤其對於雙北高壓生活的居民而言，宜蘭提供了一個兼具生活品質與投資潛力的理想選擇。
建設公司布局：雙北與宜蘭並進
都美建設積極布局宜蘭與雙北市場，展現對房市長期發展的信心。在宜蘭，「水野路路」案搶攻度假宅市場；在雙北，位於台北士林的「大河商爵」廠辦案總銷近60億元，鎖定企業與高端產業需求。此外，都美建設尚有6至7件都市更新案籌備中，包括：
- 台北華陰街案：預計2026年推出，鄰近台北車站與雙子星計畫，地段優勢顯著。
- 北投開明段案：預計2027年登場，位於雙全街與中和街口，基地逾500坪，規劃中大型住商案。
這些項目顯示建設公司對宜蘭與雙北市場的長期看好，透過多元產品滿足不同需求，進一步鞏固市場地位。
結語：把握宜蘭房市新機遇
宜蘭房市在高鐵利多與自然環境加持下，正成為北台灣置產與度假的新熱點。總價500萬起的成屋案為購屋者提供親民入場門檻，結合交通便利性與生活品質，吸引自住與置產族群積極卡位。隨著市場需求回歸產品本質，品質優良、地段潛力高的物件將更具競爭力。
對於有意進場的民眾，宜蘭房市提供了一個兼具投資與生活價值的選擇。專家建議，購屋者應仔細評估財務能力，選擇符合長期需求的物件，適時布局以把握宜蘭房市的新藍海機遇。隨著高鐵計畫推進，宜蘭的房市潛力無疑將持續升溫，成為未來數年的焦點市場。