房市是否真的進入轉折點？根據最新統計資料顯示，台南、新竹地區在2025年第一季房價出現明顯回落，專家直言「房市已經步入盤整期」，引發市場高度關注與網友熱烈討論。原本熱絡的市場氛圍出現明顯變調，許多買賣雙方的心態也開始轉變。
七都房價變化概況
信義房屋公布的統計指出，今年第一季七大都會區中，有五個區域房價指數呈現下跌走勢。當中以台南市跌幅最為明顯，達到8.5%，新竹市也超過6%的跌幅。專家曾敬德指出，此次房市修正主要受以下三大因素影響：
- 股市大幅修正，投資信心受挫
- 房貸緊縮政策，購屋資金取得難度提升
- 國際關稅戰爆發，整體經濟不確定性提高
房市從過往高點進入盤整，賣方市場逐漸讓位給買方市場，成交價議價空間逐步擴大。
各地房價指數變動細節
- 台北市： 從去年第四季的141.57滑落至本季的136.22，跌幅明顯。
- 新北市： 房價指數達163.52，雖創下新高，但漲勢趨緩。
- 桃園市： 指數為193.73，接近歷史高點，但後勢需觀察。
- 新竹市： 從上一季的265.15下滑至248.47，回落幅度超過6%。
- 台中市、台南市、高雄市： 亦出現明顯下跌，其中台南跌幅最大，達8.5%。
專家解析：盤整期來臨
曾敬德表示，目前房市正處於高檔盤整階段，若金融市場能儘速恢復秩序，如股市止穩、經濟數據回暖，房價的波動幅度可望控制在合理範圍內。不過若金融環境持續動盪，房市修正幅度恐將進一步擴大，買賣雙方都需做好心理準備。
專家建議，未來購屋人應更加重視地段價值，蛋白區域及重劃區產品受波動影響較大，核心地段的抗跌能力則相對較強。在價格適度回調時，對剛需族群而言，反而可能是入市的好時機。
網友熱議正反意見
面對房市轉向，不少網友紛紛發表意見，有人認為這波回調是合理修正：
- 「新竹漲太快了，早就撐不住，跌回合理價位剛好。」
- 「蛋白重劃區最慘，還是要買地段好的地方才有支撐力。」
- 「這波修正，剛好給有需要的人撿便宜機會。」
但也有網友抱持負面看法：
- 「房市目前只是小跌，還沒到真正崩盤。」
- 「大台南市區房價還撐得住，跌的主要是外圍郊區。」
- 「股市跌成這樣，誰還敢出手買房？風險太大了。」
未來展望與建議
整體而言，台灣房市目前正處於從高點過渡到合理價位的過程中。對自住需求者而言，應把握市場調整期，選擇地段佳、生活機能完善的產品；對投資者而言，則需更審慎評估市場走向，避免盲目進場。
同時，政策面的動向、國際經濟環境變化仍將是影響房市發展的重要因素。專家提醒，房地產市場具有高度區域性差異，建議購屋族群深入了解個別地區的供需狀況與未來發展潛力，再做出理性決策。