自從央行於去年第三季理監事會議推出第七波選擇性信用管制措施以來，房市出現劇烈震盪，被稱為「金龍海嘯」的現象使得交易量大幅縮減。根據591新建案平台統計，全台今年第一季的新建案總銷金額達4648.15億元，較上一季大幅縮水約三成，顯示房市冷卻現象明顯。
台中知名房仲業網紅王伯生在臉書粉專《得勝老闆教買房》中分享看法，他指出，當初不少人批評央行總裁楊金龍，但如今隨著關稅問題引發股市重挫，更多人回過頭認為楊金龍是先知。他認為，楊金龍及早祭出限縮措施，適度壓制了房市的槓桿風險，間接保護了大量原本靠房貸進行投資的群體，避免步上日本房市崩潰的後塵。
楊金龍的先見之明
王伯生提到，當初在「金龍海嘯」期間，楊金龍遭受不少批評，許多人認為央行的政策過於嚴苛。然而，從今日局勢回頭看，央行主動介入、及早限制金融槓桿，對於台灣房市與整體金融穩定具有重大貢獻。王伯生認為，若不採取行動，台灣將有可能面臨類似日本泡沫經濟破滅的災難性後果。
楊金龍當時的警示內容指出，房地產市場若未經政策抑制，將可能因過度膨脹而形成巨大泡沫，最終只有兩種結局：一是被政策軟著陸，二是遭遇金融風暴硬著陸。顯然，楊金龍選擇了相對穩健的第一條路。
台灣與日本的房市差異
王伯生進一步指出，台灣民眾的資產結構中，約有七成與房地產緊密掛鉤，且多數民眾的貸款主要來自房貸。此外，各地方政府的財政收入來源，也高度依賴土地買賣與開發收益。基於這樣的背景，若房市泡沫破裂，後果將極為嚴重，因此台灣房市必須以軟著陸的方式進行調整。
相較之下，日本在1980年代末期房市泡沫破裂，造成了長達數十年的經濟停滯與房價崩跌，成為全球知名的教訓案例。王伯生強調，台灣應引以為戒，不能讓房市自由膨脹至不可控的程度，否則將無法承受隨之而來的重創。
房市陣痛期無可避免
王伯生認為，房地產市場進入調整期是必經過程，這段陣痛期無法避免。若任由泡沫持續擴大，最終爆破將導致更為慘烈的後果。台灣目前透過政策干預逐步降溫，雖然會帶來短期市場陣痛，但從長遠來看，有助於建立更穩健且健康的房市體系。
央行四大打房措施
去年9月，央行提出四項主要打房措施，針對房市過熱問題進行管制，包括：
- 1. 規範自然人第一戶購屋貸款不得有寬限期： 意在抑制炒作，鼓勵真正自住需求，減少投資型買盤。
- 2. 自然人第二戶購屋貸款成數下調： 由原本的六成降低至五成，且擴大適用範圍至全國各地，遏制多戶持有行為。
- 3. 公司法人與高價住宅貸款限制加嚴： 公司法人購置住宅及自然人購買高價住宅貸款成數由四成降至三成，並同步限縮第三戶以上購屋貸款。
- 4. 餘屋貸款成數調降： 餘屋貸款成數同樣從四成降至三成，抑制建商囤房現象，降低市場供過於求風險。
展望未來
經過一連串的政策調控與市場自我修正，台灣房市正朝向更穩健、理性的方向發展。短期內雖然交易量與價格會受到壓抑，但中長期而言，能避免重蹈日本泡沫經濟的覆轍，對台灣整體經濟穩定具有深遠意義。
王伯生呼籲，無論是政府、建商或購屋民眾，都應以更長遠的眼光看待房市變化，理性應對市場調整，攜手走過這段必要的修正期，為未來創造更健康的房地產環境。