近期房市走勢備受關注，房市趨勢專家李同榮於今（29）日發表評論指出，雖然今年年初市場對於房市仍存在多空分歧，但隨著第一季價量同步疲軟的表現，幾乎已能確認2024年第四季正式宣告七年多頭結束。李同榮強調，第一季已進入初跌段，下半年將展開主跌段，並預示五大現象即將浮現。
預售市場統計混亂的原因
李同榮指出，目前預售市場數據出現南轅北轍的現象，甚至有預售屋表現假性抗跌或不跌反漲的情況。其原因在於內政部實價登錄系統資料更新延遲，通常需兩個月以上才能完整反映交易情況。如今Q1才剛過20多天，各機構分別從不完整的資料庫取樣統計，導致結果出現明顯誤差與分歧。
他強調，從實際市場觀察來看，今年第一季房價已進入初跌段，第二季預料將持續緩步下跌，而下半年房價則將出現更明顯的下滑，屆時房市正式進入主跌段，交易量則會開始緩慢回升。
未來房市五大走勢預測
一、市場將呈現「價緩跌、量緩增」格局
李同榮指出，唯有價格鬆動，觀望已久的買盤才會逐步進場，交易量才能回升。下半年若房價如預期有較大幅度下修，剛性需求買盤回溫可期。他強調，房價下跌不應視為負面現象，反而有助於市場健康發展，促使交易活絡。
二、區域房市表現將更為分化
在房市盤整之際，各地區之間的表現差異將更加明顯。李同榮指出，台積電設廠外溢效應影響範圍若超出合理距離，或位於偏遠地區、人口外流嚴重的區域，房價將面臨明顯修正。北部地區由於經濟基礎較穩固，抗跌力道相對較強；南部則可能出現較大修正，尤其預售市場下半年預料跌幅將達10%-15%，依地區與產品類型有所不同。
三、建商資金壓力浮現，購屋支票求貼現
若限貸政策未放寬，建商現金流壓力將持續加劇。李同榮透露，目前市場已傳出部分建商因資金周轉困難，將購屋者開立的支票拿去銀行尋求貼現，反映資金鏈斷裂風險正在逐步浮出水面。下半年若房價進一步下修，建商財務壓力恐怕更加嚴峻。
四、年輕族群購屋態度轉趨謹慎
李同榮指出，儘管新青安貸款政策協助了部分首購族進場，但若銀行利率仍居高不下，購屋貸款壓力將成為年輕族群難以承受之重。尤其在寬限期過後，負擔將逐步顯現，購屋人對未來財務承受能力更趨謹慎，剛需市場熱度將趨於理性，成交量成長動能減弱。
五、中古屋價跌、新案假性抗跌
市場現象顯示，中古屋價格已經開始明顯下跌，而新建案則以贈送裝潢、優惠付款方案、輕鬆付等促銷手法掩蓋價格鬆動的事實。李同榮警告，這種假性抗跌現象對市場後續健康發展非常不利。他預期下半年預售屋市場將出現更大幅度的價格修正，建商若不及早調整售價，恐將錯失市場回暖良機。
結論：房市健康調整正開始
總結來看，李同榮認為，2025年下半年台灣房市將正式進入主跌段，市場將迎來必要的健康調整過程。對於買方而言，價格鬆動將帶來更合理的購屋機會；對於賣方或建商而言，則需正視市場變化，及早應對，避免資金鏈斷裂風險擴大。
房市變局之下，建議消費者應保持冷靜，審慎評估財務狀況與購屋條件，切勿盲目追高。建商亦應適時調整策略，以符合市場現實需求，才能在變動的局勢中站穩腳步，走出新局。