根據信義房屋最新公布的房價指數顯示，六大都會區加上新竹地區已有五個區域出現季減現象，整體房價指數回到去年房貸管制前的水準。從數據來看，自央行實施選擇性信用管制以來，市場交易量明顯縮減，房價也從過往的持續創高轉向盤整，顯示房市風向出現明確變化。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價指數變動清楚顯示此次房價高峰與央行第七波信用管制上路密切相關。進一步觀察，今年第一季台股指數自2萬3600點修正至2萬700點，股市近3000點的跌幅，再加上房貸申請門檻提高等多重因素，導致房市氛圍轉向，買方市場逐漸抬頭。
六都與新竹房價指數變動概況
根據2025年第一季統計，信義季指數顯示六都加新竹中，僅新北市與桃園市未見明顯下滑，其餘地區則普遍呈現房價回軟的趨勢。具體數據如下：
- 台北市： 第一季房價指數為136.22，較去年第四季的141.57有所下跌。
- 新北市： 房價指數達163.52，創歷史新高。
- 桃園市： 指數為193.73，接近去年第三季高點193.6。
- 新竹市： 第一季房價指數為248.47，上一季高點為265.15，顯示明顯修正。
- 台中市： 指數195.42，較上一季高點200.54下降。
- 台南市： 指數199.38，距離上一季的217.87有明顯回落。
- 高雄市： 指數177.39，低於前一季的186.84。
整體而言，年增率雖仍保持擴張態勢，但各區漲幅已有明顯趨緩現象，部分地區更已進入實質性下修。
房市進入盤整期的警訊與展望
曾敬德進一步分析，第二季開始，房市又面臨新的挑戰。特定區域如擁有重劃區題材或大型建設利多的地段，由於前期漲幅過快，目前成交量已有明顯萎縮。尤其一手市場（新成屋與預售屋）表現低迷，更加證實市場正在進入盤整期。
曾敬德提醒，若金融市場能夠盡快恢復穩定秩序，例如台股止跌回升、資金流動正常化，則即使房市進入修正期，整體波動幅度也不會過於劇烈。然而若金融市場持續動盪，則不排除房市將面臨更深一層的價格修正壓力。
央行政策與市場反應
此次央行選擇性信用管制的第七波措施，針對高價住宅、第三戶以上貸款、以及特定高風險地區購屋貸款進行收緊，無疑對市場產生重大影響。不僅購屋門檻提高，房貸核准速度變慢，銀行對授信風控的審視也更加嚴格，連帶使得買氣明顯降溫。
市場人士普遍認為，這波政策調控有效遏制了房價無止境上漲的趨勢，為房市帶來必要的冷卻期。雖然賣方仍有惜售情緒，但在買方力量增強、議價空間擴大的情況下，價格開始鬆動成為必然結果。
各都會區後市展望
- 台北市： 預期高價區段將率先感受壓力，中低總價產品交易量或相對抗跌。
- 新北市、桃園市： 受惠於交通建設與人口紅利支撐，短期內價格有撐，但若總體經濟惡化，仍將受波及。
- 新竹市： 科技業景氣不明，使房市承壓，短期內回穩困難。
- 台中市： 房價漲幅過高的重劃區，如單元二、單元三，未來修正風險較大。
- 台南市、高雄市： 隨著南部科技產業投資放緩，房市熱潮有降溫跡象。
結語
綜觀目前情勢，台灣房市已從過去的「永遠只漲不跌」神話中脫離，進入理性調整的新階段。面對接連而來的股市波動、房貸收緊，以及全球經濟變數，購屋人心態也隨之轉變，買方趁勢擴大議價，市場主導權悄悄轉移。
未來房市發展，仍須緊盯央行政策、金融市場變化及整體經濟基本面走勢。對於有意購屋的民眾而言，短期內不妨靜觀其變，審慎評估自身財務狀況，伺機而動；而對於手握資產的賣方而言，及早認清市場趨勢，調整價格策略，才能在變動的局勢中立於不敗之地。