台北市最新房市數據出爐，顯示房價出現微幅下降跡象。根據台北地政局公布的113年12月實價登錄資料，當月全市交易量共428件，較11月的494件減少66件，減幅達13.36%。交易總額則為119.04億元，較11月的144.01億元減少24.97億元，減幅高達17.34%。從年增率來看，與去年同期863件的交易量相比，今年減少幅度高達50.41%；總額也從去年同期的216.51億元，下降至119.04億元，年減幅度達45.02%。
各行政區交易概況
台北市各行政區的交易量表現不一，其中僅有士林區交易量較11月略增2.94%，其餘大多數行政區則呈現減少趨勢。大同區減幅最為顯著，較11月大減51.35%。至於交易總額方面，信義區以17.12億元居首，內湖區16.05億元次之，中山區則以14.29億元排名第三；而大同區僅錄得2.52億元，為全市最低，信義區與大同區的總額相差近5.79倍。南港區則表現亮眼，交易總額較11月成長21.96%，成為唯一正成長的區域。
住宅價格指數變化分析
台北市整體住宅價格指數於113年12月為130.65，較11月的130.75微幅下跌0.08%。然而，與去年同期119.72相比，仍呈現9.13%的年增幅，顯示整體房價仍高於去年。以標準住宅來看，總價約為2,070萬元，單價則為每坪65.92萬元。
各類型住宅價格趨勢
進一步分析住宅類型，大樓住宅價格指數為140.28，較上月下跌0.03%；公寓住宅價格指數117.95，下降0.14%；相較之下，小宅住宅價格指數則從129.38上升至130.35，增幅0.75%。此顯示，小宅市場在12月逆勢上漲，成為房市中少數上揚的類型。
趨勢線觀察
從月線、季線、半年線趨勢來看，除了公寓類住宅的月線、季線、半年線及全市總體的月線、大樓住宅月線、小宅季線出現下跌之外，其餘均呈現上升趨勢。這表明雖然短期市場波動加劇，但中長期整體價格仍保持一定支撐。
市場趨勢延伸解讀
台北市作為全台房市指標，12月交易量與總額雙雙下滑，反映出市場觀望情緒濃厚。這可能與多重因素有關，例如年底資金調度需求增加、貸款利率調升壓力，以及政策面推動囤房稅2.0與健全房市措施等，都使得買方態度轉趨保守。
從房型分析來看，大樓與公寓價格同步小幅下修，顯示傳統住宅市場壓力較大。然而小宅類型的價格逆勢上揚，反映出台北市小坪數產品因總價負擔相對可控，仍受到自住型買盤與小資族群青睞。這也意味著未來小宅市場可能持續有一定支撐力。
行政區交易量方面，士林區逆勢微幅成長，可能與當地重劃區開發案推動、交通便利性提升有關。而大同區交易量與總額雙雙重挫，顯示該區市場活絡度不足，且買氣明顯下滑，需觀察是否與區域發展潛力、都市更新進度落後等因素有關。
未來展望
展望未來，隨著台灣整體經濟成長速度趨緩，加上央行持續進行信用管制，短期內台北市房市預料將呈現量縮價穩或微幅修正的格局。尤其是中大坪數產品或高單價產品，可能受利率影響較大，成交速度放緩。
不過，長期來看，由於土地供給有限、建築成本上升，台北市房價下跌空間有限，預計仍會有部分自住剛性需求持續支撐市場。對於有購屋需求的民眾而言，未來幾個月將是觀察市場調整、伺機進場的重要時機。
總結來說，113年12月的台北房市呈現交易量、總額同步縮減、住宅價格微幅下修的現象，市場進入調整期。大樓、公寓價格微跌，小宅逆勢上揚，展現不同產品線間的市場差異。建議買方應依自身需求及財務狀況審慎規劃，並密切關注政策動向與市場變化，掌握未來可能出現的購屋良機。