備受矚目的「台北雙星」開發案正火熱施工中，預計在2026至2027年間陸續完工，將釋出高達8.8萬坪的頂級商辦空間，被視為台北市翻轉東西軸線的關鍵推手。尤其台北車站後站生活圈成為首波受惠區域，房價近十年內大幅上漲75%，去年均價更首度突破每坪百萬元大關，展現驚人的區域成長力道。
六鐵共構加持 後站商圈潛力爆發
台北車站作為台灣鐵路、高鐵、機捷及多條捷運路線交匯的重要樞紐，交通便捷無可取代，結合長途客運轉運站，形成龐大人流與商機。周邊京站、建成市場、華陰街、北車商圈等成熟機能，加上鄰近中山商圈的便利，使得後站生活圈具備強大發展潛力。
台北雙星計畫 翻轉西區地貌
「台北雙星」作為機場捷運台北車站的聯合開發案，未來將提供高規格辦公、商場與酒店空間，預估完工後每年可創造千億元經濟產值，並將成為台灣第二高樓，重新塑造西區天際線。這項大型建設同時也肩負著復興西區舊城區的重要任務，徹底扭轉過去因信義計畫區崛起而逐漸沒落的後站生活圈。
房價走勢分析 後站漲幅領先大同區
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近十年來大同區房價穩定成長，但後站商圈受「台北雙星」計畫帶動，從2018年起房價明顯脫鉤上揚，經歷疫情波動後仍持續上漲，並於2024年正式站上每坪百萬元門檻。後站區域因品牌建商積極進駐、交通建設完善及多起都更案推動，形成強勁的房價支撐力道。
市場現況 屋主態度轉變價格高檔盤整
永慶房屋南西店店長黃志偉提到，「台北雙星」動工後，後站生活圈房市明顯熱絡，屋主普遍喊出高價。雖然2023年「919限貸令」抑制了部分過高期待，市場回歸理性，但整體價格仍維持高檔水準，顯示買方對該區未來發展充滿信心。
環境優化 捷運沿線打造綠意新貌
台北車站至中山站沿線正規劃線形公園，將為該地區注入大量綠意，使得居住環境脫胎換骨。特別是中山站周邊，不僅有京站購物中心、中山商圈雙重加持，且歷經多次市場調整與政策衝擊，房價仍屹立不搖，成為區域內保值性極高的熱點。
京站優勢 使用權產品吸引力不減
位於台北車站對面的京站生活圈，雖然以使用權產品為主，但因價格僅需一般產權住宅的一半，加上轉運便利、生活機能豐富，仍吸引不少自用族與長輩購屋族群青睞。由於京站社區原本貸款成數限制在5成，因此不受限貸新政影響，市場交易活絡。
新案高價 領頭房價天花板
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，後站新案如「宏道一品」已開價每坪140~160萬元，代表市中心地帶的應有行情。隨著西區舊城翻新，新案接連推出，後站不僅改善了過去老舊市容，更帶動整體生活品質升級。
尋找價值凹洞 公寓市場成長潛力大
若希望在後站找到相對便宜的房源，黃志偉建議可鎖定台北雙星周邊的重慶北路、延平北路一帶，這些地段的30至40年老公寓目前每坪約60萬元，20至30年屋齡的華廈每坪約70萬元，仍具有一定入手機會。雖然市容尚待更新，但隨著雙星計畫推進，周邊生活機能必將大幅提升，適合有中長期置產規劃的投資人。
結語：西區未來可期 投資宜長線布局
綜合來看，「台北雙星」計畫不僅為大同區及後站生活圈注入全新活力，也預告著西區重返榮光的時代即將來臨。隨著大型建設到位、商辦群聚效應發酵、交通環境優化，後站的房市將持續向上發展。不過，想要搭上這波發展順風車的買方，也需有5至10年長期持有、耐心等待紅利釋放的心理準備。