近期台北市房市出現一個值得關注的現象：老屋交易占比持續攀升，這項趨勢不僅影響著購屋民眾的選擇，也反映出台北市整體房地產市場的供需變化。根據永慶房產集團最新研究，運用2019年至2024年五年來的實價登錄資料分析，發現台北市老屋交易占比已從40.3%上升至54.8%，超過半數行政區的老屋交易占比更突破五成，顯見此趨勢已相當明顯。
南港區的數據更是令人驚豔。五年內，其老屋交易占比從11.0%大幅增長至36.4%，增幅達25.4個百分點，成長速度居全市之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。」她進一步指出：「南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。」
與南港區不同，大安區的老屋交易占比攀升則反映出精華地段的特殊市場狀況。2024年，大安區老宅交易占比高達70.6%，較2019年增加17個百分點，均價更逼近百萬。陳金萍分析，大安區因房價水漲船高，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下，導致老宅交易持續攀高。
除了南港區和大安區，文山區的老屋交易占比也從21.7%增長至45.2%，增長了23.5個百分點，同樣展現了老屋交易熱絡的趨勢。
這波老屋交易占比攀升的現象，與台北市整體房價高漲以及新屋供給不足息息相關。許多購屋民眾在高房價壓力下，將目光轉向價格相對親民的老屋，使得老屋市場交易量明顯增加。這項趨勢也反映出台北市不同區域的發展差異，以及民眾購屋需求的多樣化。
總而言之，台北市老屋交易占比持續攀升，已成為近期房市一大顯著特徵。 此現象值得持續觀察，相關單位也應關注市場供需變化，研擬更完善的政策，以穩定房市發展，並滿足不同族群的購屋需求。此報導根據近期數據分析，提供最新資訊，敬請讀者參考。
- 台北市老屋交易占比已超過五成。
- 南港區老屋交易增幅最大，占比增長25.4個百分點。
- 大安區老屋交易占比高達70.6%，均價逼近百萬。
- 高房價與新屋供給不足是推動老屋交易增長的主要因素。
- 此報導數據來自永慶房產集團對2019年至2024年實價登錄資料的分析。