近期政府積極打炒房政策發酵，其效應已開始在台北房市顯現。根據信義房屋及住展雜誌最新數據顯示，台北房價漲勢明顯趨緩，甚至出現下跌跡象，預估今年大台北地區房市將呈現量縮價盤整的格局。這項趨勢的變化，不僅影響著購屋者與屋主，也為台灣房市未來發展投下新的變數。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「過去房市大多頭時，大台北地區房價指數幾乎是每月上揚，因此從數據來看，就可以知道房市趨勢已經改變，房價上漲的力道不在，甚至已經開始漲不動。」他進一步指出：「市場交易量已經明顯萎縮，民眾看漲房市的信心漸趨理性，接下來也要觀察股市，若股市震盪大，甚至來一記重拳，勢必會反映到房市，部分屋主比較有資金壓力，就會願意讓價出售，不過整體而言，若沒有太大的變動，今年房市都會呈現量縮、價格盤整格局。」
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰則從不同角度分析：「相比預售案，中古屋因賣方持有時間長，成本也好控制，期望獲利較有彈性，又因成屋買方更直接受到貸款從嚴與央行政策影響，兼之若為多屋族的投資客，要是有其他手上物件貸款卡關，也得處理部分囤屋，都會讓價格走跌更為明顯。」 他補充說明：「像新北市有許多重劃區的住宅量體，且長期為全台移轉棟數之冠，母體大而供給量充足，若遇市場震盪就很容易為了求售衍生調整價格情勢。台北市方面則因房價過高，在景氣好的時候還可同步激勵資產族群，但變動時期若有急售背景，勢必也得修正價位，不過因為台北市的首都優勢，即便調價後的實際價格應還是不低。」
數據顯示，台北市2月份房價指數為162.29，月減1.01%，年增1.56%；新北市則為204.03，月增1.93%，年增8.45%；整體大台北地區房價指數為179.72，月增0.49%，年增5.07%。值得注意的是，台北市中古屋成交多集中在總價2,000萬至3,000萬元，新北市則集中在總價1,000萬至2,500萬元。
- 台北市房價連續兩個月下降，逼近八月低點。
- 新北市房價微增，但漲幅已明顯趨緩。
- 政府打炒房政策、央行限貸政策及可能的股市震盪，都影響了民眾購屋信心。
- 買方議價能力提升，賣方讓價意願增加。
- 預估今年大台北地區房市將呈現量縮價盤整的格局。
這份報導是基於近期數據和專家分析所撰寫，呈現的是截至二月份的市場觀察，並展望下半年房市趨勢。 政府打炒房政策的影響持續發酵，加上全球經濟情勢及利率變化，都將持續影響未來房市走向。 此項資訊具有高度時效性，讀者應密切關注後續發展。