近期台灣房價持續攀升，許多人躍躍欲試想投入房市，但事實上，即使在房價狂漲的氛圍下，仍有不少買家面臨賠售的窘境。這篇報導將深入探討，在看似穩賺不賠的房市中，有哪些因素可能導致屋主賠錢出售，並藉由專家分析與實際案例，提醒您在購屋時需注意的風險，避免成為少數賠錢的買家。這是一篇即時的報導，根據近期市場數據分析，提供您最新鮮的房市觀察。
最新統計數據顯示，近十年來台灣房市交易中，約有12.3%的買家在轉售時出現賠錢的狀況。這項數據來自《樂居》的統計，顯示出即使房價整體上揚，仍有部分買家面臨損失。這也印證了房地產市場中常被提及的「八二法則」：約8成的人獲利，2成的人賠錢。然而，這並不代表買房一定會賠錢，而是提醒購屋者需謹慎評估風險。
我們先從幾個真實案例切入：台北市中正區的豪宅「非非想」與「松濤苑」，近期皆出現賠售案例。「非非想」兩戶分別賠售814萬元和1382萬元，總計賠售2196萬元；「松濤苑」則有一戶賠售2320萬元。這些案例突顯出，即使是高價豪宅，也可能面臨賠售的風險。
為何會發生賠售的情況？專家們從不同角度提供了分析：《樂居》創辦人李奕農指出，2016年至2020年間某重劃區的290筆再轉手交易中，竟有77%是賠錢的。他強調：「人多的地方不要去！」建議買家應選擇成交量低的時期入手，並持有較長時間，避免盲目跟風。
- 買在房市高點：如同許多投資商品，買在高點是賠錢的主要原因之一。2013年至2015年間是台灣房市的高峰期，若當時買入，可能需要很長的時間才能解套。徐佳馨也指出，在2024年房市高點買房的民眾，「就看個人八字了」，暗指風險極高。
- 投資客比例高的物件：投資客的進出頻繁，容易造成價格波動，因此投資客比例高的物件風險相對較高。
- 屋主持有時間不長：短線投資的風險遠高於長線投資，持有時間過短，可能無法等到房價上漲，反而可能因急售而賠錢。
- 其他因素：徐佳馨另外指出，買太貴、卡到選擇性信用管制、產品非市場主流且總價太高、自身財務問題，都可能導致買房賠錢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則提到，房地產長期以來屬於低風險、低波動的投資標的，大多數人能從中獲利。他強調，只要中長線持有，賠錢的機率並不大，特別是自住客，因為持有時間較長，較不受短期波動影響。
總而言之，儘管台灣房市整體呈現上漲趨勢，但買房並非穩賺不賠。謹慎評估自身財務狀況、選擇適合的物件、以及長期持有的策略，是降低賠售風險的關鍵。 希望透過本文的分析與案例，能讓您更了解房市風險，做出更明智的購屋決定。